1. Thời gian áp dụng: từ ngày 15/12/2016 và thay thế Chính sách bán hàng hiệu lực ngày 19/10/2016.
2. Dành cho: Khách hàng mua Nhà ở thấp tầng (bao gồm Biệt thự, Nhà phố, Nhà liền kề) (sau đây gọi chung là”Nhà thấp tầng”) tại Dự án Vinhomes Gardenia
3. Điều kiện áp dụng: Chính sách này chỉ áp dụng đối với các Khách hàng đóng đủ 500 triệu đồng và ký Thỏa thuận đặt cọc “TTĐC” kể từ ngày 15/12/2016.
| TIẾN ĐỘ |
TỶ LỆ THANH TOÁN
Tính trên giá bán Nhà Thấp tầng đã
gồm VAT
|
THỜI HẠN |
|---|---|---|
| TRƯỚC KHI KÝ HĐMB | ||
| Lần 1 | 500.000.000 đồng/căn | Ngay khi ký TTĐC. Ngày ghi trên TTĐC và được xác định là ngày KH đóng đủ 500 triệu đồng |
| KÝ HĐMB | ||
| Thanh toán lần 1 | 15% Giá bán Nhà (đã gồm VAT). Toàn bộ số tiền đã thanh toán trước khi ký HĐMB được khấu trừ vào lần thanh toán này |
Ngay khi ký HĐMB, trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký TTĐC. |
| Thanh toán lần 2 | 15% Giá bán Nhà (đã gồm VAT) | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký TTĐC |
| Thanh toán lần 3 | 20% Giá bán Nhà (đã gồm VAT) | Trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký TTĐC |
| Thanh toán lần 4 | 20% Giá bán Nhà (đã gồm VAT) | Trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký TTĐC |
| Thanh toán lần 5 | 25% Giá bán Nhà (đã gồm VAT) và phần VAT của 5% Giá bán Nhà còn lại |
Khi nhận bàn giao nhà theo Thông báo của Chủ đầu tư, dự kiến Tháng 4 /2017 (*) |
| Thanh toán lần 6 | 5% Giá bán Nhà (không gồm VAT) | Khi Chủ đầu tư bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất |
(*) Lưu ý: Trong trường hợp KH có nhu cầu nhận nhà sớm và Nhà đã đủ điều kiện bàn giao, KH cần thanh toán đủ 95% giá bán (đã gồm VAT) + VAT của 5% giá bán còn lại tại thời điểm nhận bàn giao Nhà
5. Chương trình ưu đãi của Chủ đầu tư
a. Chương trình hỗ trợ lãi suất
| CHÍNH SÁCH | CHI TIẾT |
|---|---|
| Tỷ lệ Giá trị Nhà thấp tầng được vay vốn Hỗ trợ lãi suất “HTLS” |
Lên tới 70% giá bán Nhà thấp tầng (đã gồm VAT) |
| Thời hạn vay vốn | Lên tới 25 năm |
| Lãi suất vay vốn (trong và sau thời gian HTLS) | – 0%/tháng trong thời gian hỗ trợ – Sau thời gian HTLS, lãi suất vay vốn theo quy định của Ngân hàng |
| Thời gian HTLS | Lên tới 24 tháng kể từ ngày giải ngân của khoản vay nhưng không quá 31/12/2018 |
| Ân hạn trả nợ gốc | KH được ân hạn trả nợ gốc trong thời gian được HTLS |
| Phí trả nợ trước hạn (trong và sau thời gian HTLS) | Miễn phí trả nợ trước hạn của khoản vay được HTLS trong thời gian HTLS. Sau thời gian HTLS, phí trả nợ trước hạn áp dụng theo quy định của Ngân hàng |
(*): Áp dụng đối với Khách hàng là Cá nhân (“KHCN”) đứng tên trong HĐMB. Khách hàng là Doanh nghiệp (“KHDN”) được Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất và Phí trả nợ trước hạn (“TNTH”) với mức tối đa bằng Lãi suất và Phí TNTH hỗ trợ cho KHCN. Phần lãi suất và Phí TNTH vượt mức hỗ trợ trên (nếu có) KHDN tự chi trả với Ngân hàng
Lưu ý: KH có thể vay vốn Ngân hàng với thời hạn vay lên tới 25 năm, tỷ lệ vay vốn tối đa với từng trường hợp cụ thể tuân theo các điều kiện vay vốn của Ngân hàng chỉ định. Trong mọi trường hợp Chủ đầu tư chỉ HTLS trong thời gian HTLS nêu trên.
b. Miễn phí dịch vụ quản lý 10 năm: Áp dụng cho các căn ký TTĐC trước ngày 31/12/2016 KH mua Nhà thấp tầng được tặng Gói Dịch vụ quản lý 10 năm (không bao gồm các chi phí liên quan đến dịch vụ phải trả cho bên thứ 3 như: trông xe, điện, nước nóng lạnh, thông tin liên lạc, truyền hình cáp…) kể từ ngày nhận bàn giao nhà. Từ năm thứ 11 trở đi, KH tự thanh toán mức phí Dịch vụ quản lý theo thông báo của Công ty quản lý. KH không nhận quà tặng sẽ không được quy đổi ra tiền mặt.
c. Chương trình “Cùng bạn vàng, nhận nhà sang”: Áp dụng cho các căn ký TTĐC trước ngày 31/12/2016
KH đã mua Nhà thấp tầng tại dự án Vinhomes Gardenia mua thêm hoặc giới thiệu KH mới mua: Mỗi KH sẽ được tặng 03 cây vàng trong vòng 30 ngày kể từ thời điểm ký HĐMB. KH không nhận quà tặng sẽ không được quy đổi ra tiền mặt
| Tiến độ thanh toán | Tỷ lệ thanh toán | |
|---|---|---|
| Khách hàng | Ngân hàng | |
| TRƯỚC KÝ HĐMB | ||
| Thanh toán lần 1-Ký TTĐC | 500.000.000 đồng/ căn | |
| KÝ HĐMB | ||
| Thanh toán lần 1 –Ký HĐMB Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký TTĐC |
15% giá bán Nhà (đã gồm VAT). Toàn bộ số tiền thanh toán trước khi ký HĐMB được khấu trừ vào lần thanh toán này. |
|
| Thanh toán lần 2 Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký TTĐC |
15% giá bán Nhà (đã gồm VAT) | |
| Thanh toán lần 3 Trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký TTĐC |
20% giá bán Nhà (đã gồm VAT) | |
| Thanh toán lần 4 Trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký TTĐC |
20% giá bán Nhà (đã gồm VAT) | |
| Thanh toán lần 5 – Nhận bàn giao Nhà Dự kiến Tháng 4/2017 |
10% giá bán Nhà (đã gồm VAT) và VAT của 5% giá bán Nhà còn lại |
15% giá bán Nhà (đã gồm VAT) |
| Thanh toán lần 6 Khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. |
5% giá bán Nhà (không gồm VAT) | |
7. Chương trình thanh toán sớm:
– KH có nhu cầu Thanh toán sớm 95% giá bán Nhà và VAT của 5% giá bán Nhà bằng vốn tự có tại thời điểm ký HĐMB được hưởng lãi suất chiết khấu 10%/ năm trên Khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn . Khoản tiền này được giảm trừ vào giá bán Nhà (đã gồm VAT).
– KH thanh toán trước hạn từng phần bằng vốn tự có được hưởng Lãi suất chiết khấu 9%/năm trên Khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn. Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá bán Nhà (đã gồm VAT).
– Các mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước
– KH thanh toán trước hạn 70% giá bán Nhà bằng vốn vay ngân hàng giải ngân, KH được hưởng lãi suất chiết khấu 3%/ năm trên Khoản tiền giải ngân trước hạn và số ngày giải ngân trước hạn